Основная задача – оптимизация налогообложения при сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, аккумулирование активов, реинвестирование доходов в строительство новых объектов, совместное владение недвижимостью, привлечение активов в строительные проекты, девелоперские проекты и т.д.

Решение  – создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости.

Учредитель Фонда – квалифицированный/ не квалифицированный инвестор – физическое или юридическое лицо.

Активы – денежные средства/недвижимость/другие активы.

Кому представляет интерес:

  • физические и юридические лица (далее Лица), профессионально занимающиеся сдачей в аренду нежилых помещений;
  • лица, инвестирующие в строительство жилых и нежилых помещений с партнерами;
  • лица, желающие иметь конфиденциальность владения активами;
  • лица, желающие секьюритизировать арендный/девелоперский бизнес.

Особенности

  • Оптимизация налогообложения (налог на прибыль не уплачивается в период действия Фонда/отсрочка налога на прибыль).
  • Аккумулирование активов разных инвесторов при финансировании покупки и владении недвижимостью.
  • Прозрачная структура сделок.
  • Закрытый режим владение информацией о собственниках и об объектах.
  • Безопасность.

Итоги

  • Оптимизация налогообложения (налог на прибыль 0%).
  • Защита и консолидация активов.
  • Повышение уровня реинвестирования доходов.
  • Обеспечение контроля целевого использования средств.
  • Удобная конструкция для работы с внешними инвесторами и банками.
  • Возможность реализации нескольких проектов в рамках одного Фонда.
  • Многоуровневый контроль и защита интересов инвесторов.
  • Сохранение контроля деятельности через Инвестиционный комитет.
  • Получение регулярного дохода.
  • Конфиденциальность.

В состав активов фондов могут входить: жилые помещения; помещения в нежилых зданиях (офисы, торговые площади, складские помещения, производственные помещения, гостиницы и прочее); единые недвижимые комплексы, в случае если в их состав входит только недвижимое имущество, разрешенное для включения в состав активов фондов в соответствии с настоящим пунктом; земельные участки, на которых расположено недвижимое имущество, составляющее фонд; инструменты денежного рынка (денежные средства в рублях и в иностранной валюте на счетах и на депозитах в российских и иностранных банках, депозитные сертификаты российских и иностранных банков, государственные ценные бумаги Российской Федерации и иностранных государств, требования к кредитной организации выплатить денежный эквивалент драгоценных металлов по текущему курсу); права требования из договоров, заключенных для целей доверительного управления; и т.д.